Cuando un padre fallece, una de las primeras preguntas que surge en la familia es quién será el propietario de la vivienda. Muchas personas creen que el hijo mayor, el cónyuge o quien vivía con el fallecido adquiere automáticamente la casa. Sin embargo, la ley peruana establece reglas claras sobre quiénes tienen derecho a heredar y cómo se distribuye el patrimonio.

Conocer estas reglas permite evitar conflictos familiares y tomar mejores decisiones para proteger el patrimonio.

1. ¿Quiénes tienen derecho a heredar la casa?

La ley reconoce como herederos forzosos a los hijos y demás descendientes, a los padres y demás ascendientes (cuando corresponda) y al cónyuge. Si existe un matrimonio vigente o una unión de hecho reconocida legalmente, el cónyuge o conviviente también participa en la herencia conforme a lo establecido por el Código Civil.

Esto significa que, por regla general, la vivienda no pasa automáticamente a una sola persona, sino que forma parte de la herencia que corresponde a quienes la ley reconoce como herederos.

2. ¿Qué sucede si el fallecido dejó un testamento?

El testamento permite que una persona exprese cómo desea distribuir sus bienes. Sin embargo, este documento debe respetar los derechos que la ley reconoce a los herederos forzosos.

Por ello, aunque exista un testamento, no siempre es posible dejar toda la casa a una sola persona si ello afecta la parte de la herencia que corresponde a los herederos protegidos por la ley.

3. ¿Qué ocurre si no existe testamento?

Cuando una persona fallece sin dejar testamento, los familiares deberán iniciar un procedimiento de sucesión intestada para que se determine oficialmente quiénes son los herederos.

Una vez reconocidos, podrán realizar los trámites necesarios para inscribir la herencia y disponer legalmente de los bienes, incluida la vivienda.

Recomendación

La mejor manera de evitar conflictos entre los familiares es mantener la documentación de los bienes en regla y, cuando sea conveniente, otorgar un testamento que respete las disposiciones del Código Civil. Además, antes de vender, alquilar o disponer de un inmueble heredado, es recomendable verificar quiénes son los herederos legales y completar el procedimiento sucesorio correspondiente.