Comprar un terreno puede ser una inversión valiosa y para poder garantizar una mayor seguridad al momento de hacerlo, es fundamental seguir ciertas pautas. Esto evitará que se eviten problemas a futuro y proteger tus intereses. Por ello, se explicará cual es el procedimiento que garantice esta seguridad.
¿Qué se debe verificar antes de comprar el terreno?
Antes de empezar las negociaciones para posteriormente comprar el terreno, es necesario verificar la propiedad y si no hay impedimentos legales para su compra:
- Verificar el título e historial de propiedad: Verificar el título de propiedad y revisar el historial de la propiedad es esencial para confirmar la titularidad legal y asegurarse de que no existan disputas, embargos, hipotecas u otras cargas que puedan afectar el terreno.
- Registro de propiedad inmueble: Consultar en los registros públicos para confirmar que el terreno esté registrado y que los datos coincidan con los del título de propiedad.
- A nivel municipal: Asegúrarse de que el terreno esté debidamete inscrito e identificado a nivel edil.
- Posesión: Verificar en el lugar la posesión del predio para evitar contingencias posteriores a la venta.
¿Qué debo tener en cuenta al momento de negociar?
Al momento de realizar las negociaciones y posteriormente la compra, debo tener en cuenta lo siguiente:
- Contrato de arras: Es un acuerdo previo entre compradores y vendedores para reservar una propiedad con un adelanto del precio, comprometiéndose a realizar el pago total y la entrega del terreno en una fecha futura.
- Contrato de compraventa: Una vez revisado, se firma un contrato de compraventa formal que incluya todos los términos acordados (precio, forma de pago, plazos, etc.).
- Pago y escritura pública: Para una compra segura de un terreno, realizar el pago mediante medios bancarios con registro documental, elevar el contrato a escritura pública ante un notario, y luego inscribir la compra en Registros Públicos para formalizar la propiedad.
- Entrega: Coordinar con el vendedor la entrega física del terreno y asegurar de recibir toda la documentación necesaria, incluidos los recibos de pago de impuesto predial, arbitrios, y de servicios públicos, para completar de manera segura la transferencia de propiedad.
Recomendación
Es recomendable conservar copias de todos los documentos y recibos relacionados con la compra. Para garantizar un proceso de adquisición más seguro, es aconsejable contar con la asesoría de un especialista en derecho inmobiliario. Siguiendo estos pasos, podrás realizar la compra de un terreno de manera segura y confiable.