La transferencia de propiedad de un inmueble es una transacción común dentro del tráfico comercial y de los negocios para todo tipo de empresas y personas. Para la validez y eficacia de este negocio jurídico, y con ello evitar contingencias de estafa, nulidad, invalidez o ineficacia, se debe hacer un correcto due dilingence (conjunto de trabajo de investigación o comprobación) de los antecedentes, documentos y requisitos.
¿Cuáles son los documentos y requisitos para poder arrendar el inmueble?
- Partida Electrónica de SUNARP donde consta inscrito el inmueble.
- HR y PU de la Municipalidad donde se ubica el inmueble.
- Pago del impuesto predial. (al día)
- DNI del vendedor y comprador.
- Vigencia de Poder en caso el comprador y/o vendedor sean personas jurídicas. (empresas)
- Títulos de propiedad y/o constancias de posesión en caso el inmueble no esté inscrito en SUNARP.
- Certificado de Búsqueda Catastral de SUNARP, en caso de terrenos o predios rústicos.
¿Qué se debe evaluar adicionalmente antes realizar la transacción?
- Evaluar que el inmueble esté saneado técnica y legalmente.
- Análisis y estrategia de verificación para no pagar o pagar lo mínimo posible del impuesto de alcabala.
- Análisis y estrategia de verificación para no pagar o pagar lo mínimo posible del impuesto a la renta.
- Estrategia de la forma de pago, a efectos de establecer garantías para el cumplimiento del mismo e hipoteca legal.
- Evaluar si corresponde bloqueo registral.
- Evaluar la viabilidad de constituir hipoteca cuando haya financiamiento.
- Evaluar si corresponde pacto de reserva de dominio.
