¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE?

Publicado el: Junio 26, 2024

La transferencia de propiedad de un inmueble es una transacción común dentro del tráfico comercial y de los negocios para todo tipo de empresas y personas. Para la validez y eficacia de este negocio jurídico, y con ello evitar contingencias de estafa, nulidad, invalidez o ineficacia, se debe hacer un correcto due dilingence (conjunto de trabajo de investigación o comprobación) de los antecedentes, documentos y requisitos.

¿Cuáles son los documentos y requisitos para poder arrendar el inmueble?

  • Partida Electrónica de SUNARP donde consta inscrito el inmueble.
  • HR y PU de la Municipalidad donde se ubica el inmueble.
  • Pago del impuesto predial. (al día)
  • DNI del vendedor y comprador.
  • Vigencia de Poder en caso el comprador y/o vendedor sean personas jurídicas. (empresas)
  • Títulos de propiedad y/o constancias de posesión en caso el inmueble no esté inscrito en SUNARP.
  • Certificado de Búsqueda Catastral de SUNARP, en caso de terrenos o predios rústicos.

¿Qué se debe evaluar adicionalmente antes realizar la transacción?

  • Evaluar que el inmueble esté saneado técnica y legalmente.
  • Análisis y estrategia de verificación para no pagar o pagar lo mínimo posible del impuesto de alcabala.
  • Análisis y estrategia de verificación para no pagar o pagar lo mínimo posible del impuesto a la renta.
  • Estrategia de la forma de pago, a efectos de establecer garantías para el cumplimiento del mismo e hipoteca legal.
  • Evaluar si corresponde bloqueo registral.
  • Evaluar la viabilidad de constituir hipoteca cuando haya financiamiento.
  • Evaluar si corresponde pacto de reserva de dominio.

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