ENTENDIENDO LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD POR USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Publicado el: Julio 25, 2023
La prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, es un mecanismo legal contemplado en el Código Civil del Perú que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble por haberlo poseído durante un periodo determinado de tiempo de forma pacífica, continua e ininterrumpida y como si fuera propietario. Este mecanismo tiene como finalidad la seguridad y estabilidad jurídica, al reconocer la propiedad a quien ha poseído y cuidado un bien durante un largo periodo de tiempo.
¿Cuánto tiempo es necesario para adquirir una propiedad por prescripción adquisitiva en Perú?
El Código Civil peruano establece dos tipos de prescripción adquisitiva: ordinaria y extraordinaria. La prescripción adquisitiva ordinaria puede darse después de 10 años de posesión continua, pacífica e ininterrumpida y como si fuera propietario, siempre que se posea el bien como propietario. La prescripción adquisitiva extraordinaria puede darse tras 5 años de posesión, debiendo siempre, además de los requisitos para la ordinaria, el justo título y buena fe.
¿Cuáles son los requisitos para adquirir una propiedad por prescripción adquisitiva?
Los requisitos para adquirir una propiedad por prescripción adquisitiva incluyen la posesión pacífica, continua e ininterrumpida y como si fuera propietario del inmueble durante el tiempo establecido por la ley.
¿Cómo se declara la prescripción adquisitiva de un bien inmueble?
La prescripción adquisitiva se declara a través de un proceso notarial o judicial. Es necesario presentar un expediente ante el Notario o demanda ante el Poder Judicial, aportando las pruebas que demuestren el cumplimiento de los requisitos para la prescripción adquisitiva. Luego de finalizado el proceso, el Notario o el Juez, declaran la propiedad.