Indecopi: Infracciones de saneamiento inmobiliario no prescriben

La reciente resolución del Tribunal de Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual del Indecopi establece un importante precedente para los proveedores inmobiliarios respecto el incumplimiento de las obligaciones de saneamiento físico legal inmobiliario. Esto refuerza el deber de las inmobiliarias de garantizar que los inmuebles vendidos cumplan con los requisitos del saneamiento físico legal.

¿Qué establece la resolución del Indecopi?

La Resolución N° 1565-2024/SPC-INDECOPI, emitida por la Sala Especializada en Protección al Consumidor, aborda un caso en el que un comprador denunció a una inmobiliaria por no inscribir su inmueble en los Registros Públicos dentro del plazo acordado. La sala determinó que la infracción cometida es de carácter permanente, lo que implica que no caduca con el paso del tiempo. Esto significa que mientras la situación infractora continúe, la obligación de la inmobiliaria de cumplir con el saneamiento persiste, y el consumidor tiene el derecho de exigir su cumplimiento en cualquier momento.

¿Cómo afecta esto a los proveedores inmobiliarios?

Este lineamiento subraya que la falta de saneamiento no es una infracción instantánea que pueda prescribir después de un periodo determinado. Por lo tanto, los proveedores inmobiliarios deben estar atentos a cumplir con todas las formalidades necesarias para evitar situaciones antijurídicas prolongadas. En caso contrario, los consumidores pueden recurrir al Indecopi para exigir la tutela de sus derechos, sin importar el tiempo transcurrido desde la firma del contrato de compraventa.

¿Cuál es el impacto de esta resolución para los consumidores?

Para los consumidores, esta decisión del Indecopi fortalece su posición frente a las inmobiliarias, ya que pueden demandar el saneamiento de su propiedad en cualquier momento, hasta que se cumplan todas las obligaciones contractuales. Esta jurisprudencia garantiza que los derechos de los consumidores no se vean mermados por la prescripción de la acción sancionadora y les permite actuar para proteger su inversión y seguridad jurídica.

Recomendación

Dado el carácter permanente de las infracciones relacionadas con el saneamiento de inmuebles, es importante que las empresas inmobiliarias implementen controles internos efectivos para asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones de saneamiento físico legal. Realizar revisiones periódicas y mantener una comunicación abierta y clara con los clientes son medidas esenciales para evitar conflictos legales y sanciones por parte de las autoridades competentes.