¿Por qué es importante el saneamiento físico legal de inmuebles?
Publicado el: Julio 30, 2024
El saneamiento físico legal, es aquel trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre este, con el objeto de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos
¿Por qué es necesario hacer un saneamiento físico legal de un predio urbano?
- Mediante la inscripción de la propiedad en los Registros Públicos, el propietario se protege de terceros (organización criminal) que con mala fe se apropian del bien.
- La inscripción de la propiedad facilita, en el mundo real, su transferencia, ya que los interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de seguridad legal, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo están.
Beneficios del Saneamiento Físico Legal de un Inmueble
- Tener la titularidad de dominio: dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario.
- Tener registrado su derecho de propiedad ante SUNARP: lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su titularidad de dominio sobre su predio.
- Incentivará la inversión en los bienes inmuebles: no existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios.
- Aumenta el valor de los bienes inmuebles: la declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su derecho de propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
- Facilita la transferencia de los bienes: la exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.
- Facilita el gravamen de los bienes: las propiedades exclusivas permiten el acceso al crédito, al sistema financiero al ser objeto de garantías.