¿PUEDE RESOLVERSE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA SI NO SE CUMPLE CON LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE?

La resolución contractual es una herramienta legal que se utiliza cuando una de las partes de un contrato no cumple con una obligación importante. Es como una solución que se aplica cuando alguien no hace lo que debe hacer en un acuerdo. Esta herramienta se puede utilizar en contratos de compraventa cuando se incumple con la entrega de un bien inmueble. A continuación, desarrollaremos con más detalle esta facultad.

¿Cómo está regulada la figura de la compraventa?

El Código Civil regula el contrato de compraventa en los artículos 1529 al 1601. Estas disposiciones legales tratan diversos aspectos de este tipo de contrato, como el objeto de la venta (el bien que se está vendiendo), el precio acordado, las responsabilidades del vendedor y del comprador, la transferencia del riesgo y los diferentes tipos de compraventa.

Asimismo, el contrato de compraventa de bien inmueble implica que el vendedor se compromete a transferir la propiedad del bien al comprador, quien a su vez se compromete a pagar el precio acordado en dinero. Este contrato involucra a dos partes, el comprador y el vendedor. Para que el contrato se cumpla, el comprador debe realizar el pago acordado y el vendedor debe transferir la propiedad del bien inmueble.

¿Cómo se resuelve la falta de entrega de un bien inmueble en el contrato de compraventa?

La falta de entrega en la compraventa permite la resolución contractual, según el artículo 1556 del Código Civil. Si el vendedor no entrega el bien, debe reembolsar los pagos realizados y compensar los daños. El comprador puede enviar una carta por vía notarial solicitando la entrega en un plazo fijado. Si el vendedor no cumple, el contrato queda resuelto de pleno derecho y el comprador puede acudir al Poder Judicial para obtener indemnización. La resolución también puede ser aplicada de pleno derecho si se incluyó en el contrato como una condición resolutoria.

Recomendación

Es importante considerar la diferencia entre la resolución y la recisión contractual. La resolución puede ocurrir tanto de forma extrajudicial como judicial, mientras que la recisión solo se aplica a través de procesos judiciales. Además, la resolución se basa tanto en la ley como en los acuerdos entre las partes, mientras que la recisión se fundamenta exclusivamente en la ley. Si te encuentras en una situación similar, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado en cuestiones contractuales.